Журнал Александра Костюхина

Депутаты гордумы Челябинска и их жены за год заработали почти 1,4 млрд рублей. При этом почти половина суммы — 690 млн рублей — приходится на тройку самых богатых из них. В собственности народных избранников квартиры в Португалии, Испании и Таиланде, говорится в опубликованных на сайте гордумы декларациях об их доходах и имуществе.

Владелец офисного центра «ВИПР», названного в его честь, авторитетный депутат Виталий Рыльских оказался самым предприимчивым среди коллег. Он официально задекларировал доход в 287 млн рублей. В его собственности множество недвижимости, в автопарке роскошный «Роллс-Ройс Фантом», а также несколько лодок.

Второй номер рейтинга депутатов-богачей — глава строительной компании «Легион» Александр Букреев с доходом в 260 млн рублей. Он владеет домом в Португалии площадью 330 квадратных метров, множеством земельных участков, а также всевозможной техникой, включая квадроциклы и снегоходы. Бизнесмен Илья Мительман задекларировал доход 142 млн рублей и больше трех десятков объектов недвижимости.

( Collapse )

1 апреля в России официально заработала программа Вологодский гектар. Что это такое, как получить землю бесплатно и какие проблемы могут возникнуть? Рассказываем. Что такое Вологодский гектар?

В России много пустующих земель сельскохозяйственного назначения, которые оказались заброшены. Когда-то на них располагались деревни или колхозы, но теперь они стали не нужны. И это одна из серьезных региональных проблем – ведь эти земли не приносят никаких доходов в виде налогов. Первыми эту проблему попытались решить власти Дальнего востока вместе с Минвостокразвития, запустив программу “Дальневосточный гектар”. Но, несмотря на ажиотаж в СМИ, она не стала такой востребованной, как планировалось, из-за ряда недостатков: отдаленности региона, неудачного расположения многих участков, а также из-за главного условия его приобретения. Чтобы получить гектар в собственность, на участке нужно было построить в течение пяти лет дом или организовать бизнес.

Спустя два года Вологодские власти, где не менее остро стоит проблема пустующих земель, тоже решила запустить аналогичную региональную программу, но уже с учетом ошибок своих предшественников. С 1 апреля 2019 года программа официально начала работу.

( Collapse )

Снижение доступности жилья и падение реальных доходов населения вынуждает многих россиян откладывать покупку собственной квартиры. Как следствие — спрос на долгосрочную аренду и ее стоимость увеличиваются во всех крупных городах страны. Но рост цен не будет бесконечным: бюджеты потенциальных арендаторов продолжают снижаться.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в марте составила 15,9 тыс. руб., это на 4,6% больше аналогичного показателя прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». С ними соглашаются аналитики ЦИАН, согласно расчетам которых, за март средняя стоимость аренды однокомнатного жилья выросла на 0,3% относительно предыдущего месяца.

Согласно расчетам ЦИАН, в Москве в марте аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 35,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 51,1 тыс. руб. в месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эти показатели увеличились на 10% и 12% соответственно. Похожие цифры приводят в «Авито Недвижимость»: согласно данным сервиса, аренда «однушки» в Москве сейчас обходится в 36,5 тыс. руб.— это на 8% дороже, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге динамика похожа. Согласно данным «Авито Недвижимость», сейчас снять однокомнатную квартиру в городе можно в среднем за 23,74 тыс. руб., это на 9,4% дороже, чем год назад. Двухкомнатное жилье в Санкт-Петербурге, согласно данным ЦИАН, сейчас стоит 44,3 тыс. руб. в месяц, это на 12,4% дороже, чем годом ранее.

( Collapse )

Еще четыре года может уйти на то, чтобы решить проблему обманутых дольщиков, которых в России насчитывается порядка 200 тыс. человек. Сама же схема привлечения денег граждан на строительство просуществует на рынке еще пять лет. Депутаты не исключают, что для развития отрасли нужен специальный государственный банк по аналогии с Россельхозбанком для АПК. Застройщики же предупреждают, что из-за последних законодательных нововведений квартиры в ближайшие три года подорожают на 30-40%.

В каком году закончатся проблемы всех дольщиков, и пострадавших не будет? На такой вопрос депутаты Госдумы предложили ответить заместителю министра строительства и ЖКХ Никите Стасишину во время первого чтения законопроекта по долевому строительству 4 декабря.

По словам чиновника, долевому строительству в России уже 15 лет. «Одномоментно остановить все, что было, невозможно», — признал Стасишин.

Он уточнил, что сегодня цикл строительства составляет 2,5-3 года, количество квадратных метров, одномоментно находящихся в стройке, — порядка 136 млн, а уровень дефолтности находится в районе 7-10%.

В случае принятия конкретных решений по достройке объектов накопленные и выявленные проблемы будут решены в течение трех-четырех лет. При этом цикл стройки с привлечением средств граждан закончится через четыре-пять лет. Ответственность за отсутствие новых дефолтов на стройке, а значит, новых обманутых дольщиков, он переложил на региональные власти.

Согласно дорожным картам по решению проблем дольщиков и достройки объектов, речь может идти о решении проблем к 2025 году, уточнил глава комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев. Пока удалось решить проблемы 400 домов.

Сегодня в России порядка 200 тысяч обманутых дольщиков, заявил депутат. В Минстрое, со слов депутата, эту цифру подтверждают, хотя по официальной статистике на основе предоставленных регионами дорожных карт речь идет только о 37 тысячах человек по всей России.

( Collapse )

Правительство признало, что проект по обеспечению людей доступным жильем буксует: ипотечные ставки растут, а объемы ввода нового жилья снижаются. В некоторых регионах стройка практически встала. Власти надеются на восстановление ситуации «в ближайшие год-два». При этом Минстрой не исключает, что целевые показатели национального проекта по жилью и ипотеке придется корректировать.

Минстрой России не исключает корректировки целевых показателей национального проекта из-за сложной экономической ситуации в стране. Речь идет, в том числе о росте ставок по ипотеке и снижении объемов ввода жилья. Об этом журналистам рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Напомним, что национальный проект Минстроя включает четыре блока. Помимо федеральных проектов «Ипотека» и «Жилье» ведомству предстоит реализовать приоритетные направления, связанные с вопросами формирования комфортной городской среды и решить проблему аварийного жилья в российских регионах.

«К сожалению, макроэкономика демонстрирует разные сигналы. Один из важных показателей, за которым мы все следим, как цена на нефть, нас радует. С другой стороны, изменилась ключевая ставка», - сказал министр. Его также беспокоит сигналы от Центрального банка, в том числе по регуляторике ипотечного кредитования.

Якушев отметил, что ставки по ипотеке уже увеличились. В сентябре Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. Уже на тот момент на рынке были кредитные организации, которые в ожидании такого решения регулятора подняли процентные ставки по ипотечным кредитам. Затем об удорожании от 1 до 4 процентных пунктов сообщил еще ряд крупных банков.

По последним данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составляет 9,42%.

Глава Минстроя заявил, что сегодня средняя ставка уже достигла 9,65%, хотя планировали - 9,5%. До конца года есть разные прогнозы - от 9,8% до 10%.

«Сегодня некоторые показатели уже поплыли. Если мы с вами в национальном проекте ставили процентную ставку по ипотеке 9,5%, то мы прекрасно с вами понимаем, что вряд ли эти показатели у нас с вами будут», — заявил Якушев.

( Collapse )

Ставка по ипотечным кредитам снизилась до 9,57%, обновив исторический минимум. Застройщики сами порой дотируют ставку до еще менее высоких значений, в то время как на рынке много непроданного жилья, а цены на него, начав снижаться в конце 2014 года, еще не остановились.

Согласно данным, опубликованным на сайте Банка России, в апреле 2018 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам (ИЖК) в рублях, предоставленным в течение месяца, в очередной раз обновила исторический минимум, снизившись до 9,57%, что ненамного, но все же меньше 9,64% в марте.

ЦБ. За апрель 2018 года банки предоставили заемщикам более 125 тыс. кредитов на сумму почти 250 млрд рублей, что превысило показатели аналогичного периода прошлого года на 53,5 и 66,7% соответственно. Доля ИЖК в общем объеме рублевых кредитов физическим лицам в последние три месяца достигла четверти.

Совокупная задолженность по ипотекам на 1 мая 2018 года составила более 5,5 трлн рублей, увеличившись за год на 20,2%. Доля же просроченной задолженности — 1,3%.

Нынешние процентные ставки по кредитам значительно превышают инфляцию, говорит аналитик eToro в России и СНГ Михаил Мащенко, но 8,9%, которые предлагают ряд крупных банков, в том числе и за рефинансирование ипотеки, побуждают население активно раздумывать над покупкой жилья, все еще ассоциируемого с наиболее надежным способом сохранения и инвестирования денежных средств.

( Collapse )

Быстрее всего — за два года — накопить на квартиру в новостройке могут жители Челябинска, следует из данных ЦИАН, получившихся в ходе анализа доходов и цен на жилье на первичном и вторичном рынках в регионах за прошлый год. Москва на 45-м месте из 47 — ее жителям потребуется 4 года, что почти на полтора года меньше, чем в 2013 году. Самое недоступное жилье в Крыму: копить на квартиру в Симферополе придется 4,1 года, в Севастополе — более пяти лет.

В ЦИАН использовали классический критерий оценки, рассчитанный исходя из возможностей семьи из двух работающих взрослых, которые откладывают весь доход на приобретение жилья. Эксперты проанализировали показатели в 47 крупнейших по численности населения городах страны.

( Collapse )

В каких странах дешевле всего взять квартиру в кредит? Эксперты решили подсчитать и составили топ-10 стран, в которых самые низкие ставки по ипотеке во всем мире. Спойлер – России там, к сожалению нет. На самом первом месте оказалась Япония. Ставки там совсем невелики – всего лишь 1,21%. Но зато стоимость квартир там одна из самых высоких в мире. Квадратный метр стоит от 7 до 8 тысяч долларов. Для сравнения, в ряде Европейских стран этих денег вполне хватит, чтобы купить себе небольшой домик.

На втором месте Швейцария со ставкой 1,42% Любопытно, что власти здесь настолько уверены в местных жителях, что можно брать ипотеку даже на 100 лет, и передавать её по наследству. Среди других стран рейтинга – Финляндия, Швеция, Словения и Германия. Ставки по ипотеке в этих странах не превышают 2%. Чуть больше ставки в Литве, Тайвани и Австрии.
Часто в ряде стран распространены кредиты с фиксированными ставками – в Германии, вы и через десять лет будете платить кредит по 1,99% годовых. Низкие ставки в этих странах обусловлены невысокой инфляцией национальной валюты. Во многих странах жильё стоит довольно дорого, и если бы ставки по ипотеке были высокими граждане этих стран попросту не могли бы позволить себе жить в собственном жилье.

( Collapse )

Реконструировать комплекс зданий на Москворецкой набережной у столичного парка «Зарядье» будет компания, связанная с Volga Group Геннадия Тимченко. Предложив за актив 10 млрд руб., она обошла O1 Properties Бориса Минца.

ООО «ГорКапСтрой-Гарант» стало победителем открытого конкурса по продаже 33 зданий площадью 133 тыс. кв. м на Москворецкой набережной, говорится в распространенном в четверг, 26 октября, сообщении департамента города Москвы по конкурентной политике (есть в распоряжении РБК).

Столичные власти выставили на продажу бывший комплекс Академии ракетных войск стратегического назначения им. Петра Великого в июле 2017 года за 8,6 млрд руб. Он занимает 11 га между Москворецкой набережной, улицей Солянка и Устьинским проездом. Девять зданий комплекса являются объектами культурного наследия. Среди них — так называемый Воспитательный дом. Он был основан императрицей Екатериной II в 1764 году как благотворительное закрытое учебное учреждение для сирот, подкидышей и беспризорников.

( Collapse )

25 лет назад, в октябре 1992 года, в отделениях Сбербанка всем гражданам России начали выдавать приватизационные чеки стоимостью 10 тысяч неденоминированных рублей каждый — по одному в руки. Назвали все это ваучерной приватизацией, но в историю России эти события вошли как крупнейшая афера ХХ века. И неудивительно, ведь в результате операции, в которой было задействовано практически все взрослое население страны, обогатилась лишь небольшая горстка людей. Именно эти люди, а вернее, их мошенническим образом полученные активы стали фундаментом современной российской экономики и системы власти.

Первый проект закона о приватизации мы с коллегами (руководителем рабочей группы был С. В. Иваненко) разработали еще в январе 1991 года. Закон назывался «О порядке приобретения гражданами имущества у государства». Суть законопроекта заключалась в том, чтобы граждане на свои накопления могли приобретать так называемые средства производства, недвижимость, землю и появившиеся впоследствии акции предприятий. В тот период, в начале 1990-х, это было особенно важно: мы хотели предотвратить разбой и криминальный беспредел. Кроме того, только такой подход мог содействовать созданию в России института частной собственности, ведь, чтобы ощутить имущество своим, нужно приобрести его за добросовестно и лично накопленные средства.

( Collapse )