Журнал Александра Костюхина

Депутаты гордумы Челябинска и их жены за год заработали почти 1,4 млрд рублей. При этом почти половина суммы — 690 млн рублей — приходится на тройку самых богатых из них. В собственности народных избранников квартиры в Португалии, Испании и Таиланде, говорится в опубликованных на сайте гордумы декларациях об их доходах и имуществе.

Владелец офисного центра «ВИПР», названного в его честь, авторитетный депутат Виталий Рыльских оказался самым предприимчивым среди коллег. Он официально задекларировал доход в 287 млн рублей. В его собственности множество недвижимости, в автопарке роскошный «Роллс-Ройс Фантом», а также несколько лодок.

Второй номер рейтинга депутатов-богачей — глава строительной компании «Легион» Александр Букреев с доходом в 260 млн рублей. Он владеет домом в Португалии площадью 330 квадратных метров, множеством земельных участков, а также всевозможной техникой, включая квадроциклы и снегоходы. Бизнесмен Илья Мительман задекларировал доход 142 млн рублей и больше трех десятков объектов недвижимости.

( Collapse )

1 апреля в России официально заработала программа Вологодский гектар. Что это такое, как получить землю бесплатно и какие проблемы могут возникнуть? Рассказываем. Что такое Вологодский гектар?

В России много пустующих земель сельскохозяйственного назначения, которые оказались заброшены. Когда-то на них располагались деревни или колхозы, но теперь они стали не нужны. И это одна из серьезных региональных проблем – ведь эти земли не приносят никаких доходов в виде налогов. Первыми эту проблему попытались решить власти Дальнего востока вместе с Минвостокразвития, запустив программу “Дальневосточный гектар”. Но, несмотря на ажиотаж в СМИ, она не стала такой востребованной, как планировалось, из-за ряда недостатков: отдаленности региона, неудачного расположения многих участков, а также из-за главного условия его приобретения. Чтобы получить гектар в собственность, на участке нужно было построить в течение пяти лет дом или организовать бизнес.

Спустя два года Вологодские власти, где не менее остро стоит проблема пустующих земель, тоже решила запустить аналогичную региональную программу, но уже с учетом ошибок своих предшественников. С 1 апреля 2019 года программа официально начала работу.

( Collapse )

Снижение доступности жилья и падение реальных доходов населения вынуждает многих россиян откладывать покупку собственной квартиры. Как следствие — спрос на долгосрочную аренду и ее стоимость увеличиваются во всех крупных городах страны. Но рост цен не будет бесконечным: бюджеты потенциальных арендаторов продолжают снижаться.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в России в марте составила 15,9 тыс. руб., это на 4,6% больше аналогичного показателя прошлого года. Такие данные приводят в «Авито Недвижимость». С ними соглашаются аналитики ЦИАН, согласно расчетам которых, за март средняя стоимость аренды однокомнатного жилья выросла на 0,3% относительно предыдущего месяца.

Согласно расчетам ЦИАН, в Москве в марте аренда однокомнатной квартиры в среднем стоила 35,8 тыс. руб. в месяц, двухкомнатной — 51,1 тыс. руб. в месяц. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года эти показатели увеличились на 10% и 12% соответственно. Похожие цифры приводят в «Авито Недвижимость»: согласно данным сервиса, аренда «однушки» в Москве сейчас обходится в 36,5 тыс. руб.— это на 8% дороже, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге динамика похожа. Согласно данным «Авито Недвижимость», сейчас снять однокомнатную квартиру в городе можно в среднем за 23,74 тыс. руб., это на 9,4% дороже, чем год назад. Двухкомнатное жилье в Санкт-Петербурге, согласно данным ЦИАН, сейчас стоит 44,3 тыс. руб. в месяц, это на 12,4% дороже, чем годом ранее.

( Collapse )

Правительство признало, что проект по обеспечению людей доступным жильем буксует: ипотечные ставки растут, а объемы ввода нового жилья снижаются. В некоторых регионах стройка практически встала. Власти надеются на восстановление ситуации «в ближайшие год-два». При этом Минстрой не исключает, что целевые показатели национального проекта по жилью и ипотеке придется корректировать.

Минстрой России не исключает корректировки целевых показателей национального проекта из-за сложной экономической ситуации в стране. Речь идет, в том числе о росте ставок по ипотеке и снижении объемов ввода жилья. Об этом журналистам рассказал министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев.

Напомним, что национальный проект Минстроя включает четыре блока. Помимо федеральных проектов «Ипотека» и «Жилье» ведомству предстоит реализовать приоритетные направления, связанные с вопросами формирования комфортной городской среды и решить проблему аварийного жилья в российских регионах.

«К сожалению, макроэкономика демонстрирует разные сигналы. Один из важных показателей, за которым мы все следим, как цена на нефть, нас радует. С другой стороны, изменилась ключевая ставка», - сказал министр. Его также беспокоит сигналы от Центрального банка, в том числе по регуляторике ипотечного кредитования.

Якушев отметил, что ставки по ипотеке уже увеличились. В сентябре Банк России принял решение повысить ключевую ставку на 0,25 процентного пункта, до 7,5% годовых. Уже на тот момент на рынке были кредитные организации, которые в ожидании такого решения регулятора подняли процентные ставки по ипотечным кредитам. Затем об удорожании от 1 до 4 процентных пунктов сообщил еще ряд крупных банков.

По последним данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составляет 9,42%.

Глава Минстроя заявил, что сегодня средняя ставка уже достигла 9,65%, хотя планировали - 9,5%. До конца года есть разные прогнозы - от 9,8% до 10%.

«Сегодня некоторые показатели уже поплыли. Если мы с вами в национальном проекте ставили процентную ставку по ипотеке 9,5%, то мы прекрасно с вами понимаем, что вряд ли эти показатели у нас с вами будут», — заявил Якушев.

( Collapse )

Для резиденции губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа был приобретен итальянский эксклюзивный унитаз стоимостью 8 млн руб. Средства на это были выделены из бюджета региона, узнала «Новая газета».

Для резиденции губернатора Ямало-Ненецкого автономного округа (ЯНАО) Дмитрия Кобылкина по специальному заказу был изготовлен эксклюзивный унитаз стоимостью 8 млн руб. Об этом со ссылкой на соответствующие документы пишет «Новая газета».

Туалетная комната чиновника, как уточняет издание, в официальных бумагах обозначена как «инвестиционно-инновационный объект», расположенный в гостинично-транспортном комплексе «Ямальский» в 10 км от Салехарда. Местным жителям этот комплекс, как замечает издание, «больше известен как «Нееловские дачи» или «резиденция губернатора».

В эксплуатацию, согласно документам, этот «объект» был введен год назад. Работы по его сооружению и ремонту оплачивал «Региональный инновационно-инвестиционный фонд «Ямал», единственным учредителем которого является департамент по инновации и науке администрации ЯНАО. Строительство, как следует из официальных бумаг, в целом обошлось ему в 18,4 млн руб., из которых 8,37 млн руб. были потрачены на ​«итальянскую сантехнику», а именно «дизайн-проект фарфор белоснежный Венеция». В такую сумму, согласно документам, был оценен новый ремонт двух помещений — расположенного на втором этаже «гостиничного номера 105» общей площадью 153,9 кв. м. и «бани-сауны общей площадью 102,92 кв. м».

( Collapse )

Реконструировать комплекс зданий на Москворецкой набережной у столичного парка «Зарядье» будет компания, связанная с Volga Group Геннадия Тимченко. Предложив за актив 10 млрд руб., она обошла O1 Properties Бориса Минца.

ООО «ГорКапСтрой-Гарант» стало победителем открытого конкурса по продаже 33 зданий площадью 133 тыс. кв. м на Москворецкой набережной, говорится в распространенном в четверг, 26 октября, сообщении департамента города Москвы по конкурентной политике (есть в распоряжении РБК).

Столичные власти выставили на продажу бывший комплекс Академии ракетных войск стратегического назначения им. Петра Великого в июле 2017 года за 8,6 млрд руб. Он занимает 11 га между Москворецкой набережной, улицей Солянка и Устьинским проездом. Девять зданий комплекса являются объектами культурного наследия. Среди них — так называемый Воспитательный дом. Он был основан императрицей Екатериной II в 1764 году как благотворительное закрытое учебное учреждение для сирот, подкидышей и беспризорников.

( Collapse )

25 лет назад, в октябре 1992 года, в отделениях Сбербанка всем гражданам России начали выдавать приватизационные чеки стоимостью 10 тысяч неденоминированных рублей каждый — по одному в руки. Назвали все это ваучерной приватизацией, но в историю России эти события вошли как крупнейшая афера ХХ века. И неудивительно, ведь в результате операции, в которой было задействовано практически все взрослое население страны, обогатилась лишь небольшая горстка людей. Именно эти люди, а вернее, их мошенническим образом полученные активы стали фундаментом современной российской экономики и системы власти.

Первый проект закона о приватизации мы с коллегами (руководителем рабочей группы был С. В. Иваненко) разработали еще в январе 1991 года. Закон назывался «О порядке приобретения гражданами имущества у государства». Суть законопроекта заключалась в том, чтобы граждане на свои накопления могли приобретать так называемые средства производства, недвижимость, землю и появившиеся впоследствии акции предприятий. В тот период, в начале 1990-х, это было особенно важно: мы хотели предотвратить разбой и криминальный беспредел. Кроме того, только такой подход мог содействовать созданию в России института частной собственности, ведь, чтобы ощутить имущество своим, нужно приобрести его за добросовестно и лично накопленные средства.

( Collapse )

Фото: http://www.dw.com

За пять лет, истекшие с момента присоединения к Москве новых территорий, расположенное на них жилье подорожало на четверть, а спрос на него упал в четыре раза. DW о причинах феномена.
Пять лет назад в России был завершен один из самых масштабных проектов расширения административных границ города - территория столицы была увеличена за счет присоединения ряда подмосковных районов в 2,4 раза. Проект получил название Новая Москва. После его реализации российская столица поднялась с одиннадцатого на шестое место в рейтинге крупнейших по площади городов мира. DW выяснила, как за пять лет изменилась ситуация на рынке недвижимости на присоединенных территориях.

После присоединения к Москве новых территорий загородные застройщики начали постепенно уступать позиции девелоперам, возводящим в этих районах многоэтажные жилые комплексы. Как показало исследование аналитического центра "ИНКОМ-Недвижимость", "многие загородные поселки были либо переформатированы, либо заморожены. Причем последних оказалось довольно много - примерно пятая часть". Количество новых загородных поселков уменьшилось на треть.

( Collapse )

В результате реновации плотность застройки в Москве может оказаться выше, чем обещали власти, представляя программу. РБК выяснил, какие районы рискуют уплотниться сильнее всего и как это отразится на комфорте их жителей.
Площадь жилья, которое возведут на месте сносимых в Москве пятиэтажек, будет существенно больше, чем власти утверждали ранее.

В марте источник РБК в Госдуме, знакомый с концепцией программы реновации, которую представил депутатам мэр Москвы Сергей Собянин, сообщил, что коэффициент уплотнения городской застройки составит 1,4. Позже в интервью РБК глава стройкомплекса Москвы Марат Хуснуллин пообещал, что новые квартиры для переселенцев из пятиэтажек будут в среднем на 30% больше нынешних. Затем в интервью «РИА Новости» чиновник уточнял, что всего в рамках программы реновации должно быть построено около 20 млн кв. м жилья вместо сносимых 15,1 млн кв. м.

Однако 10 июня Сергей Собянин в программе «Вести в субботу» на телеканале «Россия 1» заявил, что «окупаемость построенного жилья будет обеспечиваться, например, продажей половины квартир в доме, в то время как другая половина будет предоставлена для переселения». Позже представитель мэрии уточнил РБК, что для переселенцев из пятиэтажек будет построено 17–18 млн кв. м жилья, а еще 15 млн кв. м будет построено для того, чтобы за счет продажи на коммерческом рынке окупить проект. В целом инвестиции в программу оцениваются, по его словам, в 3 трлн руб.

( Collapse )